杨国强:城镇化不可逆,未来房地产市场规模仍将庞大

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业绩报告显示去年碧桂园合同销售5018.8亿元

■新快报记者 丁灿

18日,房企龙头碧桂园发布年报显示,2018年全年集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为5018.8亿元,同比增长31.25%;归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%,增速远超行业平均水平。尽管当前房地产行业增速整体下行,但碧桂园销售表现仍然强劲并继续领先行业。

已售未结转资源达7290亿元

确保未来两三年业绩提升空间

年度业绩报告显示,集团于2018年全年实现总营业收入约为3790.8亿元,同比增长67.1%;毛利润约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%;股东应占利润约为346.2亿元,同比增长32.8%;股东应占核心净利润达341.3亿元,同比增长38.2%;基本每股盈利为1.61元,同比增长30.9%。

董事会宣布派发末期股息每股30.32分,同比增长21.5%,集团派息总额占核心净利润总额的31%。权益销售去化率高达76.4%,权益合同销售金额继续保持销售业领先地位。

规模的连年攀升,让碧桂园已售未结转资源达7290亿元,这在很大程度上确保了公司未来两三年时间内业绩平稳提升空间。

2018年,碧桂园积极优化内部管理,大力提升运营水平和成本控制能力,盈利能力和收益质量表现不俗。毛利率在去年中期26.5%的基础上继续提升至全年的27%,为公司近年来最高水平。

连续三年实现正净经营性现金流

拥有现金2425.4亿元

现金管理方面,碧桂园去年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。继2016、2017年后,在行业资金面持续收紧的背景下,连续第三年实现正净经营性现金流。经营现金流净额是正是负,从中能看出房企抵抗市场风险的应急能力和保持规模发展的可持续性。目前市场上,仅有少数运营能力较强的企业能够让现金流在内部良性运转,实现连续多年的净经营现金流为正。

截至2018年期末,公司账面拥有现金余额2425.4亿元,占总资产比例14.9%。数据显示,碧桂园截至2018年末的有息负债总额为3284.75亿元(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),其中需于一年以内偿还的短期有息债务为1261亿元,占总有息负债之38%,公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,呈现稳健的经营状态。

去年,国内房地产企业融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园的杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点。截至2018年,碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%,这使得碧桂园在国内一线地产军团中具有极强的竞争优势。

内地所有省份均已布局

集团在大湾区内可售货值达3721亿元

土地储备和全国布局方面,随着2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,集团完成了进驻中国内地所有省份的布局。分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县,项目总数达到2148个。

尤其值得提及的是,作为在粤港澳大湾区发展起来的企业,碧桂园在大湾区储备了大量优质土地资源。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行。

对于未来的发展方向,碧桂园除地产开发主业之外,还积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局。碧桂园集团董事会主席杨国强在发布会上表示:“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

2018年,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜单中排名跃升得最多的中国企业之一。


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